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Stylo en main vous êtes déjà quasi prêts à signer mise en vente de cet adorable logement pour lequel vous avez eu un coup de foudre. Attention, acheter une maison vous engage souvent sur la durée et au vue des sommes déversées mieux vaut être sûrs de son achat. Avant de passer à l’acte, voici le récapitulatif des vérifications à effectuer avant l’achat d’un logement. Vous nous remercierez après ! Connaître le prix de l’immobilier dans un secteur donné est très important pour permettre de déterminer de manière objective votre budget, mais aussi savoir si le bien que vous convoitez est au juste prix en fonction de le quartier, la ville ou la région. 90% d’une vente se joue dès la première visite, mais, quand bien même après cette première visite vous êtes sous le charme, ne vous emballez pas immédiatement. Pour l’achat d’un bien examinez les zones communes et munissez vous de le règlement de copropriété pour savoir ce qui est fait pour vous et s’il n’y a pas trop d’obligations à respecter.

Ce critère est souvent négligé or il est fondamental. Vous voyez vous vivre dans ce quartier ? Quelle est l’accessibilité du bien ? ( axes routiers à proximité ou pas ). Quels sont les services de proximité disponibles ? ( magasins, lycées, transports en commun, services, … ). Quel est le degré sonore de la nature ? ( avions, trafic soutenu, … ). N’hésitez pas à vous documenter auprès des voisins. Vérifiez aussi quels sont les équipements publics disponibles ( électricité, eau, télédistribution, téléphone, égoûts, gaz, etc. ). Promenez-vous dans les villes voisines en un rien de temps de la maison, et ce, à différents instants de la journée et de la semaine. Vous repèrerez ainsi ce qui vous plaît et déplaît. Passez chaque pièce en revue. examinez le sol : quel revêtement ? Qu’y a-t-il dessous et dans quel état est-ce ? Contrôlez les plafonds et les murs ( tâches d’humidité ? ). La salle de bain et la cuisine sont-elles exploitables ou doivent-elles être remplacées ? Dans quel état sont les portes intérieures ? Et l’escalier ? Détectez-vous des signes d’humidité ? ( papier peint qui se décolle, tâches grises, condensation sur vitrages ). La superficie complète et l’aménagement général vous conviennent-ils ?

Avant de vous engager, explorer le PLU ( Plan local d’urbanisme ) pour vous renseigner sur les servitudes, les droits de circulation éventuels et aussi le classement de votre terrain dans son environnement ( zones urbaines, zones à urbaniser, zones agricoles et zones d’origines naturelles et forestières ). pour finir, si la maison que vous voulez acheter se situe dans un lotissement, vous devez vous informer de la teneur du règlement de lotissement. Celui-ci étant valable 10 ans. Nous nous sommes arrêtés ici sur des points techniques, mais pour votre selection, bien d’autres points d’ordre juridique, sociétal ou environnemental seront aussi à contrôler. Comme vous le voyez, l’achat d’un lieu de vie n’est pas une idée à prendre à la légère. la majorité des points nécessitent une attention spécifique. l’idéal est de vous faire accompagner par ou des prestataires du bâtiment expérimentés. Après chaque intervention, vous allez recevoir également un résumé de l’expertise grâce à un exemplaire de synthèse clair. Ce rapport de diagnostic professionnel peut aussi vous être envoyé par courrier ou chat via leur extranet protégé en ligne.

faire l’aquisition un bien immobilier est une phase capitale de nos vies souvent associée à une charge émotionnelle intense, d’autant plus lorsqu’il s’agit de la première fois. Il est ainsi primordial de s’y préparer en amont, en vous demandant que vérifier avant d’acheter un appartement ou une maison. Cela vous aidera à vous parer contre d’éventuels contraintes, mais surtout de vous assurer que le bien que vous convoitez se rapporte bien au prix accrochés par le possesseur. En d’autres termes, que l’investissement vaut le coup et que le budget est justifié. Nous vous demandons de bien vous renseigner premièrement sur l’isolation du bien car un bien mal isolé peut coûter assez cher en chauffage, en plus d’avoir un effet environnemental néfaste. Alors quel document demander avant d’acquérir ou une maison pour prévenir d’un tel risque ? Il s’agit du Diagnostic de Performance Énergétique ( DPE ), un document que le possesseur est obligé de transmettre lors d’une transaction et qui mesure la consommation énergétique du logement. Si le diagnostic est mauvais, c’est sans aucun doute que l’isolation n’est pas bonne et vous devrez sûrement consacrer de l’argent en cash travaux pour le rénover.

Si le logement est particulièrement ancien, c’est possible que certains travaux soient nécessaires. Cependant, ne prenez pas la fuite ! En effet, il existe aujourd’hui différentes aides ( MaPrimeRénov’, la Prime Énergie… ) pour vous permettre de financer tout ou partie de travaux de rénovation de votre habitation. Voici quelques exemples des travaux concernés par ces aides : Le propriétaire est la personne qui connaît le mieux sa maison. Pour tester si celle ci correspond réellement à ses desirs et si elle est en état satisfaisant, un acquéreur ne doit surtout pas hésiter à lui poser certaines questions. Plusieurs réponses peuvent déjà se trouver dans l’annonce, mais on n’est jamais trop prudent, notamment de parler de l’intégrité de la structure. Que ce soit lors d’une première conversation téléphonique ou pendant la visite de la propriété, il est important de valider ces informations afin de procéder à une transaction en bonne connaissance de cause. Ne soyez pas gêné de placer ces interogations. Elles vous aideront à prendre votre décision, mais aussi à éviter les surprises amères. Quant aux propriétaires, il est recommandé d’être bien préparés et d’avoir les réponses en main !

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